岡山市で外壁塗装の劣化に気づいたら？症状別の対策と寿命を延ばす方法｜岡山市の外壁塗装・屋根塗装は株式会社イワショウ

1. 岡山市で見られる外壁劣化の特徴

1.1 外壁劣化の種類と代表的な症状

外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、時間とともに必ず劣化が進んでいきます。岡山市の住宅でも特によく見られる劣化症状はいくつかあります。

代表的なものを挙げると次の通りです。

外壁を触ると白い粉がつく「チョーキング」

外壁の表面に入る「ひび割れ」や「クラック」

コーキング（シーリング）の剥がれや痩せ

コケ・カビ・藻などによる変色や汚れ

塗装の色あせやツヤの消失

これらの症状は一見すると小さな変化に思えますが、住まいを守る機能が低下しているサインでもあります。例えばチョーキングは塗膜が紫外線で分解されて防水性を失っている状態です。そのまま放置すると雨水が内部に浸透し、建物全体の耐久性が落ちてしまいます。

また、コーキングの劣化も軽視できません。外壁材の隙間を埋めている部分が痩せたりひび割れたりすると、雨漏りや断熱性の低下につながります。岡山市は梅雨の湿気や台風の影響を受けやすいため、このような小さな劣化が大きなトラブルに直結しやすいのです。

外壁の劣化は「美観が損なわれるだけでなく、住まいを守る機能が失われているサイン」だと覚えておくことが大事です。

1.2 劣化症状が進んだ場合のリスクと放置した時の被害

外壁劣化を放置してしまうと、修繕費用が跳ね上がる可能性があります。最初は塗装のやり直しで済むケースでも、進行すると外壁材そのものを交換する必要が出てきます。そうなると工事期間が延びるだけでなく、費用も数倍に膨らみやすいです。

よくある被害としては以下のようなものがあります。

雨漏りの発生

外壁の隙間やひび割れから雨水が浸入し、壁の内部や天井にシミができる。放置すると木材の腐食やカビの繁殖につながる。

断熱性・気密性の低下

外壁材やコーキングの劣化により、夏は熱がこもりやすく、冬は暖房の熱が逃げやすくなる。その結果、光熱費が上がる。

建物全体の寿命短縮

柱や基礎部分にまで水が回ると、建物全体の耐久性が落ち、大規模なリフォームや建て替えのリスクが高まる。

例えば「ちょっとしたひび割れだから大丈夫」と思って放置してしまうと、数年後には外壁材の張り替えや内部補修が必要になり、100万円単位の出費につながることも珍しくありません。

忙しい日々の中で外壁を気にする時間は少ないかもしれませんが、ふとした時に外壁を触ってみたり、変色やひびを目にしたら、それが将来のトラブルを未然に防ぐきっかけになります。

外壁は建物を守る「鎧」のような存在です。その鎧に傷が入ったまま放置してしまえば、内部にまでダメージが広がるのは当然のことです。だからこそ早めの発見と対策が、結果的に費用も手間も抑える近道になります。

2. 劣化原因の分析：岡山市ならではの気候・環境要因

外壁の劣化は全国どこでも起こりますが、そのスピードや現れ方には地域ごとの特徴があります。岡山市は温暖な気候に恵まれていますが、一方で外壁に負担をかける要因も少なくありません。ここでは岡山市特有の環境をふまえて、外壁劣化を加速させる原因を見ていきましょう。

2.1 紫外線・日照時間の長さ

岡山市は「晴れの国」と言われるほど日照時間が長い地域です。日当たりが良いのは生活にメリットですが、外壁にとっては紫外線が大敵になります。

紫外線を浴び続けると、塗膜の分子が分解されてチョーキング現象（白い粉が付く状態）が発生します。これにより外壁の防水機能が低下し、雨水が内部に浸透しやすくなるのです。

よくある失敗例は次の通りです。

色あせを「見た目の問題」だけと考えて放置してしまう

外壁を触って白い粉がつくのを放置してしまう

南面や西面など日当たりの強い部分だけの劣化を見逃す

こうした失敗を避けるには、日当たりの強い場所を重点的にチェックすることが大切です。特に西日の当たる壁は劣化が早い傾向があるため、年に一度は確認しておくと安心です。

2.2 雨・湿気・梅雨シーズンの影響

岡山市は比較的雨が少ないと言われますが、それでも梅雨時期には湿気が一気に高まります。湿気は外壁にとって大きな負担で、特に以下のような症状を引き起こします。

コケや藻の発生

外壁材の膨張や収縮

シーリング材の劣化加速

湿気が多い環境では、外壁の表面にカビやコケが繁殖しやすくなります。見た目が悪くなるだけでなく、根が張ると塗膜を破壊し、防水性能を奪ってしまいます。

よくある失敗例を挙げると、

外壁の黒ずみを単なる汚れだと勘違いして放置

高圧洗浄だけで済ませ、根本的な塗装や防水処理を行わない

コーキングの割れ目から湿気が入り込んでいるのを見逃す

解決策としては、梅雨明けのタイミングで外壁を観察し、黒ずみやコケが広がっていないか確認することです。また、防カビ性能を持つ塗料を選ぶことで再発を防ぎやすくなります。

2.3 塩害・気温差・寒暖による影響

岡山市は瀬戸内海に面しており、場所によっては海風の影響を受けることもあります。海風に含まれる塩分は外壁や金属部に付着し、サビや腐食の原因になります。特にベランダや窓枠など金属部分にサビが出やすく、放置すると外壁全体に被害が広がります。

また、岡山市は夏と冬の気温差が大きいのも特徴です。日中と夜間で10度以上気温差がある日もあり、外壁材の膨張と収縮を繰り返すことでひび割れが発生します。特にモルタル外壁はクラックが入りやすく、そこから雨水が侵入して劣化を早めます。

注意したいのは次のような点です。

金属部分のサビを軽く考えて放置してしまう

冬場のひび割れを「一時的なもの」と思い込み、修繕を後回しにする

内部結露によるカビや木材の腐食に気づかない

これらを防ぐには、塩害対策として定期的な水洗いを行ったり、ひび割れを早期にシーリングで補修したりすることが効果的です。

3. 外壁劣化症状ごとの具体的な対策

外壁の劣化症状にはいくつかのパターンがあります。それぞれ原因や進行の仕方が異なるため、正しい対策を知っておくことがとても大切です。ここでは代表的な劣化症状ごとに具体的な対策方法を紹介します。

3.1 チョーキング・色褪せ・変色の対策

外壁を手で触ると白い粉が付く現象を「チョーキング」といいます。これは塗膜が紫外線や風雨で分解され、防水性が低下しているサインです。また、色褪せや変色も同じように塗膜の劣化が原因で、放置するとさらに進行します。

よくある失敗例は以下の通りです。

色褪せを「見た目の問題だけ」と捉えて塗り替えを先延ばしする

洗剤やブラシで無理にこすり、かえって塗膜を傷めてしまう

塗り替え時に安価な塗料を選び、すぐに再劣化してしまう

解決策としては、まず専門業者に診断してもらい、塗膜の防水性がどの程度残っているか確認することです。劣化が軽度であれば再塗装で十分ですが、進行している場合は下地処理や補修を入念に行う必要があります。さらに、耐候性の高い塗料を選ぶことで、次の劣化を遅らせることができます。

チョーキングや色褪せは「そろそろ塗り替え時期ですよ」という建物からのサインです。

3.2 ひび割れ・クラック・シーリング破損の補修法

外壁のひび割れ（クラック）は、見つけたら早めに補修することが大切です。ひびが小さいうちは表面だけの劣化で済みますが、深くなると内部まで雨水が侵入し、構造材にまでダメージが及びます。

よくある失敗例は次の通りです。

小さなひび割れを「まだ大丈夫」と放置してしまう

ホームセンターの補修材で応急処置し、そのまま放置してしまう

シーリングの痩せや剥がれを見逃してしまう

補修法としては、まずひび割れの幅を確認します。0.3mm以下の細いひびなら「ヘアクラック」と呼ばれ、塗装でカバーできる場合もあります。しかし、それ以上になるとシーリング材や専用の補修材で埋める必要があります。シーリングが劣化している場合は「打ち替え工事」といって既存のシーリングを撤去し、新しく充填し直すのが基本です。

岡山市のように気温差が大きい地域では、外壁材の膨張と収縮を繰り返すため、シーリングの劣化が早まる傾向があります。そのため10年前後を目安にチェックし、必要に応じて早めに補修を行うことが重要です。

3.3 コケ・カビ・藻の発生抑制と清掃メンテナンス

外壁に黒や緑の斑点が出てきたら、それはコケやカビ、藻が繁殖しているサインです。特に北側や日当たりの悪い面、雨水が流れやすい部分に多く見られます。

よくある失敗例は以下の通りです。

高圧洗浄で表面の汚れだけを落とし、再発を繰り返す

カビ用洗剤を使いすぎて塗膜を傷めてしまう

発生原因となる湿気や防水性の低下に気づかず、根本対策をしない

効果的な対策は、まず防水性を回復させる塗装を行うことです。防水性のない外壁は湿気を含みやすく、カビやコケの温床になります。また、防カビ成分が配合された塗料や光触媒塗料を使うことで、再発を大幅に減らすことができます。

さらに、定期的な点検も欠かせません。例えば梅雨明けや秋の長雨のあとに外壁をチェックし、黒ずみが出ていないか確認する習慣をつけると安心です。

コケやカビは「外壁の防水力が弱まっているサイン」でもあるため、掃除だけでなく塗装による根本的な改善が必要です。

4. 外壁の素材別の対応：サイディング／モルタル／ALCなど

外壁の劣化は、使われている素材によって進行の仕方や現れる症状が異なります。そのため、素材ごとの特徴を理解し、適切な対策をとることがとても大切です。ここでは代表的な外壁素材とその対処法について詳しく見ていきましょう。

4.1 窯業系サイディング外壁の特徴と対策

現在の住宅で最も多く採用されているのが「窯業系サイディング」です。セメント質と繊維質を混ぜて作られたパネル状の外壁材で、デザイン性が高く施工しやすいのが特徴です。

ただし、サイディング外壁には次のような劣化が起こりやすい傾向があります。

コーキング（目地部分）のひび割れや痩せ

表面塗膜のチョーキングや色褪せ

反りや浮き、割れ

よくある失敗例は、塗装だけで済ませてしまい、肝心のコーキング補修を怠るケースです。目地部分が劣化すると雨水が侵入しやすく、ボードの反りや内部腐食につながります。

対策としては、外壁塗装と同時に「コーキングの打ち替え」を行うのが基本です。また、塗料選びも重要で、耐候性・防水性に優れた塗料を使うと劣化スピードを抑えられます。サイディングは10〜15年でのメンテナンスが目安とされていますが、コーキング部分はそれより早く傷むことがあるため、注意深く点検することが大切です。

4.2 モルタル外壁の特徴と対策

モルタル外壁は、砂・セメント・水を混ぜて塗りつける工法で、かつては戸建て住宅に広く使われていました。継ぎ目がなく重厚感が出るのが特徴ですが、劣化すると次のような症状が現れます。

ひび割れ（クラック）の発生

表面のチョーキングや色褪せ

藻やカビの繁殖

特に注意すべきは「ひび割れ」です。モルタルは伸縮性が低いため、気温差や地震の揺れなどで簡単にクラックが入ります。細いものでも放置すると内部に水が浸入し、躯体の腐食につながることがあります。

よくある失敗は、ヘアクラックを軽視してしまうことです。「まだ小さいから大丈夫」と放置してしまうと、数年で大きな亀裂に広がり、補修費用が跳ね上がります。

対策としては、まずクラックの幅を確認し、補修材やシーリングで埋めることが必要です。そのうえで、塗装による防水性の回復を行えば安心です。モルタル外壁は吸水性が高いため、防水効果のある塗料を選ぶと長持ちしやすくなります。

4.3 その他素材（ALC・金属系など）の注意点と対策

サイディングやモルタル以外にも、ALCや金属系の外壁材があります。それぞれ特徴があり、劣化の仕方も違います。

ALC（軽量気泡コンクリート）

ALCは耐火性・断熱性に優れた外壁材ですが、表面の防水性が低く、吸水しやすいのが弱点です。そのため定期的な塗装で防水性を維持することが必須です。よくある失敗は「丈夫だから塗装しなくても大丈夫」と考えてしまうことですが、実際には塗膜が切れると一気に劣化が進みます。

金属系サイディング（ガルバリウム鋼板など）

金属系は軽量で耐久性が高く、スタイリッシュな外観を実現できます。しかし、塩害によるサビや、傷からの腐食に注意が必要です。海に近いエリアでは特に劣化が早くなるため、定期的な水洗いとサビ止め処理が欠かせません。

注意すべきポイントまとめ

ALC：塗膜が切れると急速に劣化 → 防水塗装を切らさない

金属系：サビの発生に要注意 → 定期的な洗浄と補修が必須

5. 塗料・施工・維持管理で差をつけるポイント

外壁の劣化を防ぐためには、ただ塗り替えるだけでは不十分です。選ぶ塗料の種類や施工の質、そしてその後の維持管理の方法によって、耐用年数や住まいの快適さは大きく変わります。ここでは、外壁を長持ちさせるために押さえておきたい3つのポイントを詳しく見ていきましょう。

5.1 塗料選び（耐用年数／防水性／防カビ性など）

外壁塗装の寿命を左右するのが「塗料選び」です。塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ耐用年数や機能が異なります。

代表的な塗料の特徴をまとめると以下の通りです。

ウレタン塗料：耐用年数7〜10年、価格は比較的安いが耐久性は低め

シリコン塗料：耐用年数10〜15年、コストパフォーマンスが高く人気

フッ素塗料：耐用年数15〜20年、耐候性に優れるが価格は高い

遮熱・断熱塗料：室温上昇を抑え、光熱費削減効果も期待できる

光触媒塗料：セルフクリーニング機能があり、美観を長期間維持しやすい

よくある失敗は「費用だけで選んでしまうこと」です。安さを重視して耐久性の低い塗料を使うと、数年後に再塗装が必要になり、結果的に高くつくこともあります。

岡山市のように紫外線が強く、雨や湿気の影響もある地域では、耐候性や防カビ性を重視した塗料を選ぶことがポイントです。

5.2 下地処理・施工の質（洗浄・補修・シーリング等）

外壁塗装で見落とされがちなのが「下地処理の重要性」です。どんなに高品質な塗料を使っても、下地処理が不十分だとすぐに剥がれたり浮いたりしてしまいます。

施工の流れで特に大切なのは次の工程です。

高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、古い塗膜をしっかり落とす。これを怠ると新しい塗料が密着しない。

補修作業

ひび割れや欠け、コーキングの劣化部分を補修する。補修をせずに塗装すると、すぐに劣化が再発する。

下塗り（プライマー）

外壁と塗料をしっかり密着させるために下塗りを行う。これを省略すると数年で剥がれることもある。

よくある失敗は「塗料の種類ばかり気にして施工内容を確認していないこと」です。実際には、職人の技術や下地処理の丁寧さが仕上がりに大きく影響します。

信頼できる施工を受けるためには、見積もり時に「下地処理の内容が明記されているか」「工程ごとの写真を残してもらえるか」をチェックすると安心です。

5.3 定期点検と予防メンテナンスのサイクル

外壁は塗装して終わりではなく、その後の点検とメンテナンスが欠かせません。岡山市のように紫外線や湿気の影響を受けやすい地域では、10年に一度の塗り替えが目安とされています。

ただし、それまで完全に放置するのではなく、数年ごとに簡単なチェックをするだけでも劣化の進行を早く発見できます。具体的には次のポイントを意識するとよいでしょう。

外壁を触って白い粉（チョーキング）が出ないか

コーキングが割れたり痩せたりしていないか

雨のあとに外壁に黒ずみやコケが増えていないか

小さなひび割れが広がっていないか

よくある失敗は「外壁を気にするのは塗り替えの時だけ」というパターンです。劣化症状は気づかないうちに進行するため、こまめな点検が費用を抑える近道になります。

また、最近ではドローンを使った点検や、専門業者による無料診断サービスも増えています。こうしたサービスを活用すれば、自分では見えない屋根周りや2階外壁の状態も簡単にチェックできるので安心です。

6. イワショウの外壁劣化診断と施工サービス紹介

外壁の劣化を放置してしまうと、修繕費用が膨らみ、住まい全体の寿命を縮めるリスクがあります。そのため、早めに専門業者へ相談することが重要です。岡山市を中心に外壁塗装・屋根塗装を手がけるイワショウは、創業50年以上の実績と確かな技術力で、数多くの住まいを守ってきました。ここでは、イワショウが提供する外壁劣化診断と施工サービスについてご紹介します。

6.1 診断方法と無料相談の流れ

イワショウでは、外壁の劣化状況を正しく把握するために、資格を持つ診断士が丁寧に調査を行います。代表は2級建築士や外壁診断士、雨漏り診断士など多くの資格を有しており、専門家の目で細部まで確認してもらえるのが強みです。

診断の流れは次の通りです。

お問い合わせ

電話またはウェブフォームから無料相談を依頼できます。忙しい方でも24時間受け付けているので安心です。

現場調査

外壁や屋根の状態を細かくチェックし、チョーキング・ひび割れ・コーキング劣化・コケやカビの発生などを確認します。

劣化診断レポート作成

調査内容を写真付きでわかりやすくまとめ、必要な工事や予算感を提示します。

最適なプランの提案

外壁の状態や予算に応じて複数のプランを提案し、納得いくまで相談可能です。

診断から見積もりまですべて無料なので、気軽に依頼できるのが魅力です。

6.2 提供プラン（塗料グレード・補修内容・見積もり例）

イワショウでは、住まいの状態や希望に合わせて柔軟に選べるプランを用意しています。主な内容は以下の通りです。

プラチナプラン

フッ素塗料を使用し、耐久性・耐候性を最重視したプラン。長期間塗り替え不要を目指す方に最適。

ゴールドプラン

シリコン塗料を使ったコストパフォーマンスの高いプラン。最も人気でバランスが取れている。

シルバープラン

ウレタン塗料を使用し、価格を抑えつつ必要な機能を備えたプラン。短期間で再塗装を検討する方向け。

屋根塗装プラン

外壁と同時に施工することで、防水性・断熱性を強化し、全体の寿命を延ばす。

特殊塗料プラン

遮熱・断熱塗料や防水性能の高い塗料を使用し、省エネや雨漏り防止を重視する方におすすめ。

たとえば、標準的な戸建ての外壁塗装であれば、シルバープランは約50万円台から、ゴールドプランは60万円台から、プラチナプランは80万円台から施工が可能です。希望に応じて詳細な見積もりを作成してもらえるため、安心して検討できます。

6.3 アフターケア・保証と施工実績

塗装工事は施工後のフォローが欠かせません。イワショウでは、工事完了後に「使用材料に伴う保証書」を発行しており、アフターケアも充実しています。保証内容に基づいて定期点検を行い、不具合があれば迅速に対応してくれるため、工事後も安心です。

さらに、イワショウの強みは「完全自社施工」です。下請け業者に任せず、経験豊富な職人が一貫して施工するため、仕上がりにムラがなく、適正価格で高品質な工事を提供できます。職人の技術だけでなくマナーや気配りにも力を入れているので、施工中のストレスも少ないのが特徴です。

また、イワショウは岡山市を中心に累計5,000件以上の施工実績があります。ウェブサイトでは施工事例が多数公開されており、実際のビフォーアフターを確認できるため、依頼前の参考になります。

「診断から施工、そしてアフターケアまで一貫して任せられる」ことが、イワショウに相談する最大のメリットです。

7. まとめ：劣化症状を早期発見して住まいの寿命を延ばす

外壁の劣化は、住まいにとって避けられない自然の流れです。しかし、劣化のサインを見逃さず、早めに対応することで修繕費用を大幅に抑え、住まいを長持ちさせることができます。

7.1 放置せずに対策することの大きなメリット

外壁の劣化を放置すると、見た目の美観が損なわれるだけでなく、防水性や断熱性が低下し、雨漏りや光熱費の増加といった生活への影響が出てきます。さらに進行すると、外壁材そのものの交換や内部構造の補修が必要になり、数百万円単位の大掛かりな工事に発展することもあります。

一方で、劣化の初期段階で塗装や補修を行えば、数十万円程度で対応可能なケースがほとんどです。つまり、「早めの対策こそが最も経済的で安心な選択」なのです。

7.2 住まいを守るためにできる次の行動

外壁を長持ちさせるためには、日常的な点検と定期的なメンテナンスが欠かせません。特に以下のようなサインが出たら、すぐに専門業者へ相談することをおすすめします。

外壁を触ると白い粉（チョーキング）が手につく

ひび割れやコーキングの痩せ・剥がれが見られる

外壁に黒ずみや緑色のコケが広がっている

築10年以上経過しているのに一度も塗り替えをしていない

こうした劣化症状は、素人目には小さな変化に見えても、放置すると大きなトラブルの前触れです。気づいたときにすぐ動くことが、住まいの寿命を延ばす一番のポイントです。

岡山市で信頼できる外壁塗装業者を探すなら、地域密着で豊富な実績を持つ専門業者に相談するのが安心です。診断から見積もりまで無料で対応してくれるところなら、費用をかけずに現状を把握でき、最適なプランを検討できます。

外壁塗装なら株式会社イワショウにお任せください

岡山市で50年以上の実績を持つ専門業者が、丁寧な診断と最適なプランを提案します。

施工からアフターサービスまで自社一貫体制で安心です。

まずはホームページからお気軽にお問い合わせください。

https://tosou-iwashou.com/